Оформление дарственной на дом – это юридически значимый процесс, который требует внимательного подхода и соблюдения всех законодательных норм. Дарственная, или договор дарения, представляет собой документ, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество, в данном случае – дом. Правильное оформление этого документа гарантирует законность сделки и защищает права обеих сторон.
Перед началом оформления важно убедиться, что дом находится в собственности дарителя и не обременен залогами, арестами или другими ограничениями. Также необходимо проверить наличие всех правоустанавливающих документов на недвижимость. Это включает свидетельство о праве собственности, технический паспорт и кадастровые документы. Если дом находится в совместной собственности, потребуется согласие всех владельцев.
Процесс оформления дарственной начинается с составления договора. В документе должны быть четко указаны данные обеих сторон, описание передаваемого имущества, а также условия передачи. Договор дарения подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Для этого необходимо подать заявление, приложить пакет документов и оплатить государственную пошлину. После регистрации одаряемый становится полноправным владельцем дома.
- Какие документы нужны для оформления дарственной
- Основные документы
- Дополнительные документы
- Как правильно составить текст дарственной
- Основные разделы дарственной
- Дополнительные рекомендации
- Куда подавать документы для регистрации дарственной
- 1. Отделения Росреестра
- 2. Многофункциональные центры (МФЦ)
- Как оплатить госпошлину за оформление дарственной
- Размер госпошлины
- Способы оплаты
- Какие налоги нужно уплатить при дарении дома
- Налог для неблизких родственников
- Дополнительные расходы
- Как проверить зарегистрирована ли дарственная
Какие документы нужны для оформления дарственной
Основные документы
Паспорта сторон – оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность дарителя и одаряемого.
Правоустанавливающие документы на дом – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН или договор, на основании которого даритель получил право на дом.
Кадастровый паспорт – документ, содержащий технические характеристики дома, включая площадь, этажность и кадастровый номер.
Дополнительные документы
Согласие супруга – если дом является совместной собственностью, потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга.
Справка об отсутствии обременений – выписка из ЕГРН, подтверждающая, что дом не находится под арестом, залогом или иными ограничениями.
Квитанция об уплате госпошлины – обязательный платеж за регистрацию перехода права собственности.
Все документы должны быть актуальными и соответствовать действующему законодательству. При необходимости, нотариус может запросить дополнительные справки или уточнения.
Как правильно составить текст дарственной
Текст дарственной на дом должен быть составлен в соответствии с законодательством и содержать обязательные реквизиты. Документ оформляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. Ниже приведены ключевые элементы, которые должны быть включены в текст дарственной.
Основные разделы дарственной
Дарственная должна включать следующие разделы:
| Раздел | Описание |
|---|---|
| Заголовок | Указание на тип документа, например, «Договор дарения». |
| Дата и место составления | Указывается дата подписания документа и населенный пункт. |
| Стороны договора | ФИО, паспортные данные дарителя и одаряемого, их адреса. |
| Предмет договора | Описание дома: адрес, кадастровый номер, площадь, этажность и другие характеристики. |
| Права и обязанности сторон | Обязательства дарителя передать дом, а одаряемого – принять его. |
| Условия передачи | Сроки и порядок передачи дома, если они предусмотрены. |
| Подписи сторон | Подписи дарителя и одаряемого, заверенные нотариусом. |
Дополнительные рекомендации
При составлении текста дарственной важно избегать двусмысленных формулировок. Убедитесь, что все данные о доме и сторонах договора указаны точно. Если дом находится в совместной собственности, потребуется согласие всех владельцев. Документ должен быть составлен в трех экземплярах: для дарителя, одаряемого и регистрирующего органа.
Куда подавать документы для регистрации дарственной
Для регистрации дарственной на дом необходимо обратиться в уполномоченные органы. Основные варианты подачи документов:
1. Отделения Росреестра
- Подача документов осуществляется в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения дома.
- Предварительно можно записаться на прием через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг.
2. Многофункциональные центры (МФЦ)
- Документы можно подать в ближайший МФЦ, предоставляющий услуги Росреестра.
- МФЦ выступают посредниками, передавая документы в Росреестр, что может увеличить срок обработки.
Подача документов возможна как лично, так и через представителя по нотариально заверенной доверенности. Также доступна электронная подача через портал Госуслуг или сайт Росреестра.
Перед подачей убедитесь, что все документы подготовлены в соответствии с требованиями законодательства.
Как оплатить госпошлину за оформление дарственной
Размер госпошлины
Для физических лиц госпошлина составляет 2000 рублей, если дарственная оформляется на дом и земельный участок. Для юридических лиц сумма увеличивается до 22000 рублей. Уточнить актуальные тарифы можно на сайте Росреестра или в МФЦ.
Способы оплаты
Оплатить госпошлину можно несколькими способами:
- Через банк. Для этого необходимо заполнить квитанцию с реквизитами получателя и внести оплату в кассе или через терминал.
- Онлайн. Используйте портал Госуслуги, официальный сайт Росреестра или мобильное приложение банка, поддерживающего оплату госпошлин.
- В МФЦ. При подаче документов сотрудник центра предоставит реквизиты и поможет с оплатой.
После оплаты сохраните чек или квитанцию, так как она понадобится при подаче документов. Если оплата произведена онлайн, распечатайте подтверждение или сохраните его в электронном виде.
Какие налоги нужно уплатить при дарении дома
Налог для неблизких родственников
Если одаряемый не является близким родственником, он обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости дома. Кадастровая стоимость определяется на момент оформления дарственной. Если кадастровая стоимость не установлена, налог рассчитывается от рыночной стоимости объекта, подтвержденной независимым оценщиком.
Дополнительные расходы
Помимо НДФЛ, при дарении дома могут возникнуть дополнительные расходы. К ним относятся государственная пошлина за регистрацию права собственности в размере 2000 рублей, а также возможные затраты на нотариальное удостоверение договора дарения, если это требуется по закону или по соглашению сторон.
Важно учитывать, что даритель не несет налоговых обязательств, так как дарение не считается доходом. Однако все расходы, связанные с оформлением сделки, должны быть учтены заранее.
Как проверить зарегистрирована ли дарственная
Для проверки регистрации дарственной необходимо обратиться в Росреестр. Это можно сделать несколькими способами. Первый вариант – запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка содержит информацию о зарегистрированных правах на объект недвижимости, включая факт оформления дарственной. Заказать выписку можно через сайт Росреестра, МФЦ или лично в отделении ведомства.
Второй способ – использование сервиса «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра. Введите адрес или кадастровый номер объекта, чтобы получить общую информацию о нем. Однако для подтверждения регистрации дарственной потребуется выписка из ЕГРН.
Третий вариант – обратиться к нотариусу, который участвовал в оформлении дарственной. Нотариус имеет доступ к реестру и может подтвердить факт регистрации документа. Убедитесь, что дарственная зарегистрирована, чтобы избежать юридических проблем в будущем.
