Оформление дарственной на дом между родственниками

Оформление дарственной на дом между родственниками – это юридически значимый процесс, который требует внимательного подхода и соблюдения всех законодательных норм. Дарственная, или договор дарения, позволяет передать право собственности на недвижимость от одного лица другому безвозмездно. Этот способ часто используется в семьях для упрощения передачи имущества.

Перед началом оформления важно убедиться, что все стороны согласны с условиями сделки. Дарственная должна быть составлена в письменной форме и заверена у нотариуса, чтобы избежать возможных споров в будущем. Кроме того, необходимо проверить правоустанавливающие документы на дом, чтобы убедиться в отсутствии обременений или ограничений.

Процесс оформления включает несколько этапов: подготовку документов, составление договора дарения, его регистрацию в Росреестре и уплату государственной пошлины. Важно помнить, что дарственная на дом между родственниками не облагается налогом на доходы физических лиц, что делает этот способ передачи имущества особенно выгодным.

Если вы планируете оформить дарственную на дом, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или нотариусу. Это поможет избежать ошибок и гарантирует, что сделка будет проведена в соответствии с действующим законодательством.

Какие документы нужны для оформления дарственной

Для оформления дарственной на дом между родственниками потребуется подготовить следующий пакет документов:

• Паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы и копии).
• Документы, подтверждающие право собственности дарителя на дом (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
• Технический паспорт на дом (выдается БТИ).
• Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН с кадастровыми данными.
• Согласие супруга дарителя на дарение, если дом является совместно нажитым имуществом (заверенное нотариусом).
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Доверенность, если одна из сторон действует через представителя (заверенная нотариусом).

После подготовки документов необходимо обратиться к нотариусу для составления и удостоверения договора дарения. Далее договор регистрируется в Росреестре, где выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности.

Как правильно составить текст дарственной

Текст дарственной на дом должен быть составлен грамотно и соответствовать требованиям законодательства. Документ оформляется в письменной форме и заверяется нотариально. В тексте необходимо указать следующие сведения:

Основные элементы дарственной

1. Название документа: «Договор дарения» или «Дарственная».

2. Дата и место составления документа.

3. Полные данные сторон: ФИО, паспортные данные, адреса регистрации дарителя и одаряемого.

4. Подробное описание объекта дарения: адрес дома, кадастровый номер, площадь, этажность, наличие земельного участка.

5. Указание на безвозмездность передачи имущества.

6. Подтверждение отсутствия обременений на дом (ипотека, арест, залог).

7. Подписи сторон с расшифровкой.

Дополнительные условия

1. Если дом находится в совместной собственности, требуется согласие всех владельцев.

2. В случае дарения несовершеннолетнему указываются данные законного представителя.

3. При наличии условий передачи имущества (например, после смерти дарителя) они должны быть четко прописаны.

После составления документа необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого потребуется паспорта сторон, дарственная, правоустанавливающие документы на дом и квитанция об оплате госпошлины.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса

Согласно законодательству Российской Федерации, дарственная на дом между родственниками не всегда требует обязательного заверения у нотариуса. Однако есть случаи, когда нотариальное удостоверение необходимо.

Если дом передается в дар несовершеннолетнему или недееспособному лицу, заверение у нотариуса обязательно. Также нотариальное удостоверение требуется, если дарственная оформляется на долю в праве собственности на дом. В остальных случаях стороны могут оформить договор дарения самостоятельно, без участия нотариуса.

Несмотря на отсутствие обязательного требования, заверение у нотариуса имеет свои преимущества:

Таким образом, заверение у нотариуса не всегда обязательно, но рекомендуется для обеспечения безопасности и законности сделки.

Какие налоги платятся при дарении дома родственнику

При оформлении дарственной на дом между близкими родственниками налог на доход физических лиц (НДФЛ) не взимается. Это правило распространяется на супругов, родителей, детей, братьев и сестер. Данное освобождение закреплено в статье 217 Налогового кодекса РФ.

Когда налог не платится

Если дом передается в дар близкому родственнику, получатель освобождается от уплаты НДФЛ. Для подтверждения родства необходимо предоставить соответствующие документы, такие как свидетельство о рождении или свидетельство о браке.

Дополнительные расходы

Несмотря на отсутствие налога, сторонам необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности. Ее размер составляет 2000 рублей для физических лиц. Также могут возникнуть затраты на услуги нотариуса, если дарственная заверяется у него.

Важно: Если дом передается дальнему родственнику или постороннему лицу, получатель обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Перед оформлением дарственной рекомендуется проконсультироваться с юристом или налоговым специалистом, чтобы избежать ошибок и дополнительных расходов.

Как зарегистрировать переход права собственности

После оформления дарственной на дом необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Этот процесс включает несколько этапов.

Подготовка документов

Для регистрации потребуются следующие документы: дарственная, паспорта сторон, правоустанавливающие документы на дом, квитанция об оплате госпошлины. Если дом находится на земельном участке, также потребуется документ на землю.

Подача заявления

Заявление и документы можно подать через МФЦ, Росреестр или портал Госуслуг. При подаче онлайн потребуется электронная подпись. В заявлении указываются данные сторон, описание объекта недвижимости и основание перехода права.

После проверки документов Росреестр вносит изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Срок регистрации – 7–9 рабочих дней. По завершении процесса новый собственник получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его права.

Что делать, если дом находится в совместной собственности

Если дом находится в совместной собственности, для оформления дарственной необходимо согласие всех собственников. Без их согласия сделка будет признана недействительной.

Сначала проверьте правоустанавливающие документы, чтобы подтвердить доли каждого владельца. Если доли не выделены, собственники должны заключить соглашение о выделении долей или обратиться в суд для их определения.

После выделения долей каждый собственник может распоряжаться своей частью имущества. Для оформления дарственной на дом потребуется нотариальное согласие остальных владельцев. Это согласие оформляется в письменной форме и заверяется у нотариуса.

Если один из собственников отказывается дать согласие, оформить дарственную на весь дом невозможно. В таком случае можно подарить только свою долю, предварительно уведомив других владельцев, так как они имеют преимущественное право покупки.

После получения всех необходимых согласий и документов, составьте договор дарения, зарегистрируйте его в Росреестре и оплатите госпошлину. Только после регистрации право собственности перейдет к одаряемому.