Оформление дарственной на квартиру – это юридическая процедура, которая требует подготовки определенного пакета документов. Дарственная, или договор дарения, является официальным документом, подтверждающим передачу права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому. Для того чтобы сделка была признана законной, необходимо соблюсти все формальности и предоставить необходимые бумаги.
Основным документом является паспорт как дарителя, так и одаряемого. Без удостоверения личности процедура оформления невозможна. Также потребуется свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН, подтверждающая, что даритель является владельцем недвижимости. Эти документы необходимы для подтверждения прав на передаваемое имущество.
Дополнительно может потребоваться технический паспорт на квартиру, который содержит информацию о площади, планировке и других характеристиках объекта. Если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица, необходимо предоставить согласие органов опеки и попечительства. В случае, если даритель состоит в браке, может понадобиться нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки.
Важно помнить, что оформление дарственной требует соблюдения всех юридических норм. Отсутствие какого-либо документа может привести к признанию сделки недействительной. Поэтому перед началом процедуры рекомендуется тщательно подготовить все необходимые бумаги и проконсультироваться с юристом.
- Паспорта сторон сделки
- Основные требования к паспортам
- Дополнительные документы
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру
- Основные документы
- Дополнительные документы
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН
- Что такое выписка из ЕГРН?
- Как получить выписку из ЕГРН?
- Согласие супруга на дарение квартиры
- Когда согласие не требуется?
- Как оформить согласие?
- Технический план помещения
- Что включает технический план?
- Как получить технический план?
- Квитанция об оплате госпошлины
- Размер госпошлины
- Как оплатить госпошлину
- Реквизиты для оплаты
Паспорта сторон сделки
Основные требования к паспортам
Паспорта должны быть действительными, без повреждений и соответствовать следующим критериям:
| Критерий | Описание |
|---|---|
| Срок действия | Паспорт должен быть актуальным, не просроченным. |
| Состояние документа | Отсутствие повреждений, разрывов, нечитаемых страниц. |
| Данные | Все записи должны быть четкими и соответствовать действительности. |
Дополнительные документы
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, подтверждающие личность или изменение данных:
- Свидетельство о браке или разводе, если фамилия была изменена.
- Справка из паспортного стола, если паспорт был утерян или заменен.
Важно предоставить оригиналы паспортов, так как копии не принимаются для заверения сделки.
Документы, подтверждающие право собственности на квартиру
Основные документы
Кроме выписки из ЕГРН, могут потребоваться:
- Свидетельство о праве собственности (если квартира была зарегистрирована до 2016 года).
- Договор купли-продажи, мены, дарения или иной документ, на основании которого квартира перешла в собственность.
- Справка о полной выплате ипотеки (если квартира была приобретена в кредит).
Дополнительные документы
В некоторых случаях могут запросить:
- Кадастровый паспорт (если объект не внесен в ЕГРН).
- Акт приема-передачи квартиры (если сделка была завершена недавно).
- Решение суда (если право собственности установлено в судебном порядке).
Важно убедиться, что все документы актуальны и не содержат ошибок. При наличии обременений (например, ипотеки или ареста) необходимо их снять до оформления дарственной.
Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН
Для оформления дарственной на квартиру необходимо предоставить документ, подтверждающий технические характеристики объекта недвижимости. Ранее таким документом был кадастровый паспорт, но с 2017 года его заменила выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
Что такое выписка из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН – это официальный документ, содержащий актуальные сведения о квартире, включая:
- кадастровый номер объекта;
- адрес и площадь квартиры;
- этаж и количество комнат;
- кадастровую стоимость;
- сведения о собственниках;
- наличие обременений (например, ипотека или арест).
Как получить выписку из ЕГРН?
Выписку можно заказать несколькими способами:
- Через МФЦ (Многофункциональный центр) – лично подав заявление и оплатив госпошлину.
- На сайте Росреестра – в электронном виде, с электронной подписью.
- Через портал Госуслуги – с авторизацией и оплатой онлайн.
Срок изготовления выписки обычно составляет от 3 до 5 рабочих дней. Электронный вариант может быть готов быстрее.
При оформлении дарственной важно убедиться, что выписка актуальна (срок давности не превышает 30 дней), так как устаревшие данные могут привести к отказу в регистрации сделки.
Согласие супруга на дарение квартиры
Когда согласие не требуется?
Согласие супруга не нужно, если квартира была получена дарителем до брака, в порядке наследования, дарения или приватизации. Также исключение составляют случаи, когда между супругами заключен брачный договор, определяющий раздельное владение имуществом.
Как оформить согласие?
Супруг должен лично обратиться к нотариусу с паспортом и документами на квартиру. Нотариус удостоверит его согласие на дарение, проверив добровольность и осознанность решения. Готовый документ прилагается к пакету бумаг для оформления дарственной.
Отсутствие согласия может стать основанием для оспаривания дарственной в суде. Поэтому важно заранее позаботиться о его оформлении, чтобы избежать юридических сложностей в будущем.
Технический план помещения
Что включает технический план?
Документ состоит из графической и текстовой частей. Графическая часть отображает план помещения с указанием всех комнат, стен, окон и дверей. Текстовая часть содержит точные данные о площади, адресе, кадастровом номере и других характеристиках объекта. Технический план также включает сведения о перепланировках, если они были проведены.
Как получить технический план?
Для оформления технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, имеющему соответствующую аккредитацию. Инженер проведет замеры помещения и подготовит документ. После этого технический план передается в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Без актуального технического плана оформление дарственной на квартиру невозможно.
Квитанция об оплате госпошлины
Размер госпошлины
Сумма госпошлины за регистрацию дарственной на квартиру составляет:
- 2000 рублей – для физических лиц;
- 22000 рублей – для юридических лиц.
Как оплатить госпошлину
Оплатить госпошлину можно несколькими способами:
- Через банк – в отделении или через терминал.
- Онлайн – с помощью интернет-банкинга или портала Госуслуг.
- В МФЦ – при подаче документов.
При оплате через Госуслуги предоставляется скидка 30%, если оплата произведена в электронной форме.
Реквизиты для оплаты
Реквизиты для оплаты госпошлины можно получить:
- В МФЦ или Росреестре;
- На официальном сайте Росреестра;
- Через портал Госуслуг.
В квитанции обязательно должны быть указаны:
- ФИО плательщика;
- Назначение платежа;
- Сумма госпошлины;
- Реквизиты получателя.
После оплаты сохраните квитанцию, так как она потребуется при подаче документов на регистрацию дарственной.
