Как узнать стоимость по кадастровому номеру

Кадастровый номер – это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается при постановке на учет в Росреестре. Он позволяет точно определить местоположение объекта, его характеристики и правовой статус. Одним из ключевых параметров, связанных с кадастровым номером, является кадастровая стоимость, которая используется для расчета налогов, арендных платежей и других финансовых операций.

Определение стоимости объекта по кадастровому номеру – важный этап для владельцев недвижимости, инвесторов и специалистов в сфере оценки. Кадастровая стоимость рассчитывается на основе данных о местоположении объекта, его площади, назначении, рыночной ситуации и других факторов. Она может отличаться от рыночной цены, но является официальным показателем для государственных расчетов.

Для получения информации о стоимости объекта по кадастровому номеру можно использовать несколько способов. Наиболее простой и доступный вариант – онлайн-сервисы Росреестра, где можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней будут указаны не только кадастровая стоимость, но и другие важные данные об объекте. Также можно обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) или напрямую в Росреестр для получения официальной справки.

Знание кадастровой стоимости объекта позволяет своевременно планировать расходы, оспаривать завышенные оценки и принимать обоснованные решения при сделках с недвижимостью. В следующих разделах статьи мы подробно рассмотрим, как правильно использовать кадастровый номер для определения стоимости и какие нюансы важно учитывать.

Где найти кадастровый номер объекта

Кадастровый номер объекта можно найти в документах, связанных с недвижимостью. Основные источники включают свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт или технический план. Также номер указывается в договорах купли-продажи, аренды или дарения.

Если документы отсутствуют, воспользуйтесь публичной кадастровой картой на сайте Росреестра. Введите адрес объекта, и система отобразит его кадастровый номер. Альтернативный способ – запросить выписку из ЕГРН через МФЦ, портал Госуслуг или сайт Росреестра. Для этого потребуется паспорт и данные объекта.

Кадастровый номер также может быть указан в квитанциях на оплату коммунальных услуг или налоговых уведомлениях. Проверьте эти документы, если иные источники недоступны.

Как получить доступ к данным Росреестра

Через портал Росреестра

На сайте Росреестра доступен сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Введите кадастровый номер объекта в поисковую строку, и система предоставит базовые сведения, включая кадастровую стоимость. Для получения расширенной выписки потребуется авторизация и оплата госпошлины.

Через портал Госуслуги

Авторизуйтесь на портале Госуслуг и перейдите в раздел «Услуги». Выберите «Росреестр» и запросите необходимую информацию, указав кадастровый номер. Для получения официальных документов потребуется оплата госпошлины, а данные будут отправлены в электронном виде.

Также доступны мобильные приложения Росреестра и Госуслуг, которые позволяют оперативно получать данные. Для работы с ними требуется регистрация и подтверждение учетной записи.

Какие документы потребуются для запроса информации

Также потребуется документ, удостоверяющий личность заявителя. Это может быть паспорт гражданина РФ или иной документ, подтверждающий личность. Если запрос подается через представителя, необходимо предоставить доверенность, заверенную нотариально, или иной документ, подтверждающий полномочия представителя.

В некоторых случаях может потребоваться подтверждение права на объект недвижимости. Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН или договор купли-продажи. Такие документы необходимы, если запрашивается расширенная информация, доступ к которой ограничен.

Если запрос подается в электронной форме, дополнительно потребуется электронная подпись, чтобы подтвердить подлинность заявления. Все документы должны быть оформлены в соответствии с действующими требованиями законодательства.

Как интерпретировать кадастровую стоимость

Основные аспекты кадастровой стоимости

• Определение: Кадастровая стоимость устанавливается в результате массовой оценки объектов недвижимости, проводимой государственными органами.
• Факторы влияния: На величину кадастровой стоимости влияют местоположение объекта, его площадь, категория земель, тип здания, инфраструктура и другие параметры.
• Периодичность пересмотра: Кадастровая стоимость пересматривается каждые 3–5 лет, но может быть изменена раньше в случае существенных изменений характеристик объекта.

Как использовать кадастровую стоимость

1. Расчет налога на имущество: Кадастровая стоимость является базой для исчисления налога на недвижимость. Чем выше стоимость, тем больше налог.
2. Оценка рыночной стоимости: Хотя кадастровая стоимость не всегда совпадает с рыночной, она может служить ориентиром при продаже или покупке объекта.
3. Оспаривание: Если кадастровая стоимость завышена, владелец может подать заявление на ее пересмотр в комиссию или в суд.

Важно помнить, что кадастровая стоимость – это не абсолютный показатель, а инструмент для налогообложения и учета. Ее интерпретация требует учета всех факторов, влияющих на объект, и сравнения с рыночными данными.

Какие факторы влияют на кадастровую стоимость

Важную роль играет категория земельного участка или назначение объекта. Например, земли под жилую застройку оцениваются выше, чем сельскохозяйственные угодья. Для зданий учитывается их функциональное назначение: жилые, коммерческие или промышленные.

Физические характеристики объекта также влияют на оценку. К ним относятся площадь, этажность, материал постройки, год возведения и состояние объекта. Чем больше площадь или выше качество постройки, тем выше кадастровая стоимость.

Наличие коммуникаций и инфраструктуры рядом с объектом повышает его стоимость. Электричество, водоснабжение, газ, дороги и транспортная доступность делают объект более привлекательным для оценки.

Рыночная ситуация в регионе также учитывается. Если в районе наблюдается высокий спрос на недвижимость, кадастровая стоимость объектов будет выше. Экономическое развитие региона и уровень жизни населения также играют роль.

Наконец, кадастровая стоимость может корректироваться с учетом законодательных норм и методик оценки, установленных государством. Эти методики включают анализ данных по аналогичным объектам и применение специальных коэффициентов.

Как оспорить кадастровую стоимость объекта

Оспорить кадастровую стоимость объекта можно в случае, если она не соответствует рыночной или содержит ошибки. Процедура включает несколько этапов. Сначала необходимо подать заявление в комиссию по рассмотрению споров при Росреестре. Заявление должно содержать обоснование, почему кадастровая стоимость завышена или занижена, а также приложить документы, подтверждающие вашу позицию.

Если комиссия откажет в удовлетворении заявления, следующий шаг – обращение в суд. Исковое заявление подается в арбитражный суд по месту нахождения объекта. В суде потребуется представить независимую оценку объекта, проведенную лицензированным оценщиком, а также другие доказательства несоответствия кадастровой стоимости.

Важно учитывать сроки для оспаривания. Заявление в комиссию можно подать в течение 5 лет с момента установления кадастровой стоимости, но не позднее 6 месяцев после публикации результатов государственной кадастровой оценки. В суд можно обратиться в течение 3 месяцев с момента получения отказа комиссии.

После успешного оспаривания кадастровая стоимость будет пересмотрена, что может повлиять на размер налога на имущество или стоимость аренды. Рекомендуется тщательно подготовить доказательства и обратиться за помощью к юристам или оценщикам для повышения шансов на успех.