Как сделать дарственную на дом

Передача недвижимости в дар – это юридически значимая процедура, которая требует тщательной подготовки и соблюдения всех законодательных норм. Дарственная на дом – это документ, подтверждающий безвозмездную передачу права собственности от дарителя к одаряемому. Чтобы избежать ошибок и проблем в будущем, важно правильно оформить сделку.

В данной статье мы рассмотрим пошаговую инструкцию по оформлению дарственной на дом. Вы узнаете, какие документы необходимы, как правильно составить договор дарения, а также какие этапы включает процесс регистрации права собственности. Эта информация поможет вам провести сделку максимально грамотно и безопасно.

Важно помнить, что дарственная на дом является безвозвратной сделкой, и отменить её можно только в исключительных случаях, предусмотренных законом. Поэтому перед началом оформления убедитесь, что вы полностью осознаёте все правовые последствия.

Оформление дарственной на дом: пошаговая инструкция

Оформление дарственной на дом требует соблюдения законодательных норм и правил. Ниже представлена пошаговая инструкция, которая поможет вам правильно подготовить и зарегистрировать документ.

Шаг 1: Подготовка документов

Для оформления дарственной на дом потребуется собрать следующий пакет документов:

• Паспорта дарителя и одаряемого.
• Правоустанавливающие документы на дом (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
• Кадастровый паспорт или технический план дома.
• Справка об отсутствии обременений (ипотека, арест и т.д.).
• Квитанция об оплате госпошлины.

Шаг 2: Составление договора дарения

Договор дарения может быть составлен самостоятельно или с помощью юриста. В документе обязательно указываются:

• Полные данные дарителя и одаряемого.
• Описание передаваемого имущества (адрес дома, площадь, кадастровый номер).
• Отсутствие встречных обязательств со стороны одаряемого.
• Дата и подписи сторон.

Шаг 3: Регистрация договора в Росреестре

После подписания договора необходимо подать его на регистрацию в Росреестр. Для этого:

• Заполните заявление на регистрацию.
• Оплатите госпошлину (размер зависит от региона).
• Подайте документы через МФЦ, Росреестр или онлайн на портале Госуслуг.

Шаг 4: Получение выписки из ЕГРН

После завершения регистрации одаряемый получает выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности. Срок оформления – от 5 до 14 рабочих дней.

Следуя этой инструкции, вы сможете правильно оформить дарственную на дом и избежать возможных ошибок.

Какие документы нужны для оформления дарственной

Для оформления дарственной на дом потребуется подготовить пакет документов, который подтверждает права сторон и законность сделки. Основные документы включают:

Документы от дарителя

Паспорт дарителя – оригинал и копия для идентификации личности.

Правоустанавливающие документы на дом – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН или договор купли-продажи, подтверждающие владение имуществом.

Технический паспорт на дом – если он имеется, для уточнения характеристик объекта.

Согласие супруга (если есть) – нотариально заверенное, если дом приобретен в браке.

Документы от одаряемого

Паспорт одаряемого – оригинал и копия для идентификации личности.

Согласие супруга (если требуется) – если одаряемый состоит в браке и дом будет совместной собственностью.

Общие документы

Дарственная (договор дарения) – составленный в письменной форме, с указанием данных сторон и описанием объекта недвижимости.

Квитанция об уплате госпошлины – подтверждение оплаты за регистрацию сделки в Росреестре.

Выписка из домовой книги – для подтверждения отсутствия зарегистрированных лиц в доме (если требуется).

Важно убедиться, что все документы актуальны и соответствуют требованиям законодательства. При необходимости можно обратиться к нотариусу или юристу для проверки корректности оформления.

Как правильно составить текст дарственной

Текст дарственной (дарственной на дом) должен быть составлен грамотно и содержать все необходимые сведения, чтобы документ имел юридическую силу. Ниже приведен порядок оформления текста:

1. Заголовок документа:
   • Укажите название документа: «Дарственная на дом» или «Договор дарения».
2. Дата и место составления:
   • Укажите дату подписания документа и место (город, населенный пункт).
3. Сведения о сторонах:
   • Полные ФИО дарителя и одаряемого.
   • Паспортные данные обеих сторон (серия, номер, дата выдачи, кем выдан).
   • Адреса регистрации дарителя и одаряемого.
4. Описание объекта дарения:
   • Укажите точный адрес дома.
   • Приведите технические характеристики: площадь, этажность, кадастровый номер.
   • Уточните, передается ли земельный участок вместе с домом.
5. Условия передачи:
   • Подтвердите, что дом передается безвозмездно.
   • Укажите, что даритель действует добровольно, без принуждения.
6. Права и обязанности сторон:
   • Опишите обязанности дарителя передать дом в указанный срок.
   • Уточните, что одаряемый принимает дом в том состоянии, в котором он находится на момент передачи.
7. Подписи сторон:
   • Даритель и одаряемый должны поставить свои подписи.
   • При необходимости укажите данные свидетелей и их подписи.

Для корректного составления дарственной рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу, чтобы избежать ошибок и неточностей.

Где и как зарегистрировать дарственную на дом

Регистрация дарственной на дом осуществляется через Росреестр или Многофункциональный центр (МФЦ). Для начала необходимо подготовить пакет документов, включая договор дарения, паспорта сторон, правоустанавливающие документы на дом и кадастровый паспорт. Если дом находится на земельном участке, потребуется также документ, подтверждающий право собственности на землю.

Договор дарения составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса, если одна из сторон – несовершеннолетний или недееспособный гражданин. В остальных случаях нотариальное заверение необязательно, но рекомендуется для исключения ошибок.

После подготовки документов обратитесь в отделение Росреестра или МФЦ. Подайте заявление на регистрацию, приложив все необходимые бумаги. Оплатите госпошлину, размер которой составляет 2000 рублей для физических лиц. Срок регистрации обычно составляет 7–10 рабочих дней.

По окончании процедуры вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности. Храните этот документ вместе с договором дарения для подтверждения законности сделки.

Какие налоги и сборы придется оплатить

Государственная пошлина

При регистрации права собственности на дом в Росреестре необходимо оплатить государственную пошлину. Для физических лиц ее размер составляет 2 000 рублей. Оплата производится до подачи документов, а квитанция прикладывается к пакету документов.

Дополнительные расходы

Помимо налогов и пошлины, могут возникнуть дополнительные расходы, связанные с оформлением документов. Например, оплата услуг нотариуса, если дарственная заверяется у него. Стоимость услуг зависит от региона и кадастровой стоимости дома. Также может потребоваться оплата услуг юриста или оценщика, если кадастровая стоимость не определена или вызывает сомнения.

Важно заранее уточнить все возможные расходы, чтобы избежать непредвиденных затрат в процессе оформления дарственной.

Как избежать ошибок при оформлении дарственной

Оформление дарственной на дом требует внимательности, так как ошибки могут привести к признанию сделки недействительной. Следуйте этим рекомендациям:

• Проверьте правоустанавливающие документы: Убедитесь, что у дарителя есть законное право на дом. Проверьте свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН и отсутствие обременений.
• Убедитесь в дееспособности сторон: Даритель и одаряемый должны быть полностью дееспособными. При необходимости получите медицинские справки или заключения.
• Составьте договор дарения правильно: Укажите точные данные сторон, описание дома, его кадастровый номер и адрес. Документ должен быть составлен без ошибок и противоречий.
• Соблюдайте нотариальную форму: Если дом принадлежит нескольким собственникам или дарится доля, договор должен быть заверен нотариусом.
• Уплатите госпошлину: Проверьте актуальный размер госпошлины и оплатите её до подачи документов в Росреестр.
• Подайте документы в Росреестр: Передайте договор дарения, заявление и квитанцию об оплате госпошлины для регистрации перехода права собственности.
• Получите выписку из ЕГРН: После регистрации проверьте, что данные об одаряемом внесены в реестр.

Соблюдение этих шагов поможет избежать ошибок и сделать сделку юридически чистой.

Что делать после подписания дарственной

После подписания дарственной на дом необходимо выполнить ряд важных шагов для завершения процесса передачи имущества и закрепления прав нового собственника.

Регистрация перехода права собственности

Обратитесь в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности. Подайте заявление, приложите подписанную дарственную, паспорта сторон, квитанцию об уплате госпошлины и документы на дом. После проверки документов вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности одаряемого.

Уведомление о смене собственника

Сообщите о смене собственника в управляющую компанию, ТСЖ или ресурсоснабжающие организации. Это необходимо для переоформления договоров на коммунальные услуги и корректного начисления платежей.

Если дом находится на земельном участке, проверьте, включены ли права на землю в дарственную. При необходимости оформите право собственности на участок.

Храните оригиналы документов, включая дарственную и выписку из ЕГРН, в безопасном месте. Они могут понадобиться при дальнейших сделках с имуществом или решении спорных вопросов.