Кадастровая стоимость квартиры росреестр по адресу

Кадастровая стоимость квартиры – это важный показатель, который используется для расчета налогов, определения рыночной цены недвижимости и решения других юридических и финансовых вопросов. Она устанавливается государственными органами и отражает стоимость объекта недвижимости на основе его характеристик, местоположения и рыночной ситуации.

Росреестр – это федеральная служба, которая ведет учет всех объектов недвижимости в России. Сведения о кадастровой стоимости квартиры хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Узнать эту информацию можно по адресу объекта, что делает процесс удобным и доступным для владельцев и потенциальных покупателей.

Зачем знать кадастровую стоимость? Этот показатель влияет на размер налога на имущество, а также используется при оформлении сделок купли-продажи, аренды или ипотеки. Кроме того, знание кадастровой стоимости позволяет оценить, насколько объект соответствует рыночным условиям, и при необходимости оспорить завышенную оценку.

Как получить информацию? Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу можно через официальный сайт Росреестра, запросив выписку из ЕГРН. Для этого потребуется указать точный адрес объекта или его кадастровый номер. Данные предоставляются в течение нескольких минут и являются официальными.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу

Способы получения информации

1. Официальный сайт Росреестра: Перейдите на портал Росреестра, выберите раздел «Сервисы» и воспользуйтесь услугой «Справочная информация по объектам недвижимости». Введите адрес квартиры, чтобы получить данные о кадастровой стоимости.

2. Публичная кадастровая карта: На сайте Росреестра найдите публичную кадастровую карту. Введите адрес объекта, и система отобразит его кадастровую стоимость.

3. Личный кабинет на портале Госуслуг: Авторизуйтесь на портале Госуслуг, выберите услугу «Получение сведений из ЕГРН» и введите адрес квартиры. Данные будут доступны в электронном виде.

4. Обращение в МФЦ или Росреестр: Подайте запрос лично в отделение МФЦ или Росреестра, предоставив адрес квартиры. Результат будет выдан в виде выписки из ЕГРН.

Что делать, если данные отсутствуют

Если информация о кадастровой стоимости не найдена, возможно, объект не внесен в кадастр. В таком случае необходимо обратиться в Росреестр для постановки квартиры на учет и проведения кадастровой оценки.

Какие документы нужны для запроса кадастровой стоимости

Документы для физических лиц

Если запрос подается физическим лицом, необходимо предоставить:

• Заявление на получение сведений о кадастровой стоимости (бланк можно скачать на сайте Росреестра или получить в отделении).
• Копию документа, подтверждающего право собственности на квартиру (например, свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН).
• Копию паспорта заявителя.

Документы для юридических лиц

Для юридических лиц список документов расширяется:

• Заявление на получение сведений о кадастровой стоимости.
• Копия документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости.
• Копия учредительных документов организации (устав, свидетельство о регистрации).
• Доверенность на представителя, если запрос подается не руководителем организации.

Документы можно подать лично в отделение Росреестра, через МФЦ или отправить в электронном виде через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Оспорить кадастровую стоимость квартиры можно в случае, если она завышена или не соответствует рыночным реалиям. Процедура включает несколько этапов и требует подготовки документов.

Шаг 1: Получение актуальных данных

Для начала необходимо получить выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости квартиры. Это можно сделать через Росреестр, МФЦ или портал Госуслуг. Убедитесь, что данные актуальны и соответствуют вашему объекту недвижимости.

Шаг 2: Оценка рыночной стоимости

Шаг 3: Подача заявления

Обратитесь в комиссию по рассмотрению споров при Росреестре или в суд. К заявлению приложите выписку из ЕГРН, отчет об оценке, правоустанавливающие документы и другие доказательства. В комиссии решение принимается в течение месяца, в суде сроки могут быть дольше.

Если комиссия откажет, вы можете обжаловать решение в судебном порядке. Убедитесь, что все документы оформлены корректно, и соблюдены сроки подачи заявления.

Почему кадастровая стоимость отличается от рыночной

Кадастровая стоимость определяется государственными органами на основе массовой оценки недвижимости с использованием унифицированных методик. Она учитывает такие параметры, как местоположение объекта, площадь, тип жилья, инфраструктура района и другие факторы. Однако эта оценка не всегда отражает реальную ситуацию на рынке, так как не учитывает индивидуальные особенности квартиры, такие как состояние ремонта, планировка, вид из окна или эмоциональные предпочтения покупателей.

Рыночная стоимость формируется спросом и предложением на конкретный объект. Она зависит от текущей экономической ситуации, уровня доходов населения, кредитных ставок и других внешних факторов. Покупатели и продавцы ориентируются на актуальные цены аналогичных объектов, что делает рыночную стоимость более гибкой и точной в отражении реальной ценности недвижимости.

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью также возникает из-за периодичности переоценки. Кадастровая стоимость пересматривается раз в несколько лет, тогда как рыночная стоимость может изменяться ежемесячно или даже ежедневно в зависимости от конъюнктуры рынка. Это приводит к тому, что кадастровая оценка часто отстает от реальных рыночных условий.

Кроме того, кадастровая стоимость используется для расчета налогов и государственных пошлин, поэтому она может быть завышена или занижена в зависимости от региональной политики. Рыночная стоимость, напротив, всегда отражает справедливую цену, которую готовы заплатить покупатели за конкретный объект.

Как часто обновляется кадастровая стоимость в Росреестре

Кадастровая стоимость объектов недвижимости, включая квартиры, регулярно пересматривается в соответствии с законодательством Российской Федерации. Основные принципы и сроки обновления регулируются Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Периодичность обновления

Согласно закону, кадастровая стоимость должна пересматриваться не реже одного раза в пять лет. Однако в крупных городах и субъектах РФ с высокой динамикой изменения рыночных цен переоценка может проводиться чаще – раз в три года. Это позволяет учитывать актуальные рыночные условия и изменения инфраструктуры.

Факторы, влияющие на обновление

Кадастровая стоимость пересматривается на основе данных о рыночной стоимости объектов недвижимости, изменений в законодательстве, а также при существенных изменениях характеристик объекта (например, реконструкция, перепланировка или изменение площади).

Для уточнения актуальной кадастровой стоимости квартиры можно воспользоваться сервисами Росреестра, такими как «Публичная кадастровая карта» или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Какие факторы влияют на кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры определяется с учетом множества параметров, которые отражают рыночную ценность объекта недвижимости. Основные факторы включают:

• Местоположение – район, близость к центру города, инфраструктура, транспортная доступность.
• Тип дома – материал постройки (кирпич, панель, монолит), год строительства, этажность.
• Площадь квартиры – общая и жилая площадь, количество комнат.
• Состояние объекта – степень износа, наличие ремонта, технические характеристики.
• Рыночная ситуация – спрос и предложение на недвижимость в регионе.
• Инфраструктура района – наличие школ, детских садов, магазинов, парков, медицинских учреждений.
• Экологические факторы – экологическая обстановка, наличие зеленых зон, уровень загрязнения.
• Юридические аспекты – ограничения на использование объекта, наличие обременений.

Эти параметры анализируются с использованием массовых методов оценки, что позволяет установить справедливую кадастровую стоимость.