Документы на дарственную на квартиру

Оформление дарственной на квартиру – это юридический процесс, который требует подготовки определенного пакета документов. Дарственная, или договор дарения, является одним из способов передачи недвижимости от одного лица к другому безвозмездно. Для того чтобы сделка была законной и не вызвала проблем в будущем, важно правильно собрать и оформить все необходимые бумаги.

Основным документом, который потребуется, является паспорт как дарителя, так и одаряемого. Кроме того, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Эти документы подтверждают, что даритель является законным владельцем недвижимости и имеет право на ее отчуждение.

Также потребуется технический паспорт на квартиру, который содержит информацию о технических характеристиках объекта. Если в квартире зарегистрированы другие лица, необходимо предоставить согласие всех зарегистрированных на сделку. В случае, если даритель состоит в браке, может потребоваться нотариально заверенное согласие супруга на дарение.

Для оформления дарственной необходимо обратиться к нотариусу, который подготовит договор дарения и заверит его. После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого потребуется оплатить государственную пошлину и предоставить все вышеуказанные документы. Только после завершения всех этих этапов сделка будет считаться законной и завершенной.

Паспорта сторон: что проверить перед оформлением

Перед оформлением дарственной на квартиру необходимо тщательно проверить паспорта всех участников сделки – дарителя и одаряемого. Это важный этап, так как ошибки или несоответствия могут привести к отказу в регистрации документа.

Основные моменты для проверки

Убедитесь, что паспорта действительны и не просрочены. Срок действия паспорта гражданина РФ не ограничен, но при достижении 20 и 45 лет документ подлежит замене. Если паспорт просрочен, его необходимо обновить до начала оформления сделки.

Проверьте правильность указанных данных: ФИО, дата рождения, место рождения, серия и номер паспорта. Эти сведения должны совпадать с информацией в других документах, таких как свидетельство о праве собственности на квартиру.

Дополнительные аспекты

Обратите внимание на наличие отметок о регистрации по месту жительства. Если даритель или одаряемый зарегистрированы по другому адресу, это не препятствует сделке, но может потребовать дополнительных пояснений.

Проверьте, чтобы паспорта не имели повреждений: разрывов, пятен, нечитаемых страниц. Если документ поврежден, его следует заменить до оформления дарственной.

Убедитесь, что паспортные данные соответствуют информации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это особенно важно, если сделка связана с недвижимостью, приобретенной до 1998 года.

Правоустанавливающие документы на квартиру: полный перечень

Основные правоустанавливающие документы

• Договор купли-продажи, мены, дарения или иной документ, на основании которого квартира перешла в собственность.
• Свидетельство о праве на наследство, если квартира была получена по наследству.
• Решение суда, если право собственности было установлено в судебном порядке.
• Акт приема-передачи квартиры, если она была получена в результате участия в долевом строительстве.

Дополнительные документы

• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая право собственности и отсутствие обременений.
• Кадастровый паспорт или технический паспорт на квартиру.
• Справка из БТИ, если кадастровый паспорт отсутствует.
• Согласие супруга на сделку, если квартира является совместно нажитым имуществом (нотариально заверенное).
• Разрешение органов опеки и попечительства, если среди собственников есть несовершеннолетние.

Перед оформлением дарственной убедитесь, что все документы актуальны и соответствуют требованиям законодательства. Отсутствие или некорректность хотя бы одного документа может привести к приостановке или отказу в регистрации сделки.

Выписка из ЕГРН: как и где получить

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – обязательный документ для оформления дарственной на квартиру. Она подтверждает право собственности и содержит актуальные сведения об объекте недвижимости.

Способы получения выписки

• Через МФЦ: Обратитесь в ближайший Многофункциональный центр с паспортом и заявлением. Услуга предоставляется в течение 3–5 рабочих дней.
• Через Росреестр: Подайте заявление лично в отделении Росреестра или через их официальный сайт. Электронная выписка доступна в течение суток.
• Онлайн: Используйте портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра. Для этого потребуется подтвержденная учетная запись.

Необходимые документы

• Паспорт заявителя.
• Заявление на получение выписки.
• Документы, подтверждающие право на недвижимость (если запрашивается расширенная выписка).

Стоимость выписки зависит от формата: электронная версия дешевле бумажной. Срок действия документа – 1 месяц с момента выдачи.

Техническая документация на квартиру: что потребуется

Технический паспорт

Технический паспорт выдается Бюро технической инвентаризации (БТИ) или кадастровой палатой. В нем указаны технические характеристики квартиры, включая этажность, материал стен, год постройки и состояние объекта. Если паспорт утерян или устарел, потребуется заказать его повторное изготовление.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт содержит данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В нем указаны кадастровый номер, адрес, площадь и назначение объекта. Если в кадастровом паспорте отсутствуют актуальные сведения, необходимо обновить информацию через Росреестр.

Дополнительно может потребоваться справка из БТИ об отсутствии перепланировок или документы, подтверждающие законность проведенных изменений, если они имели место. Убедитесь, что все документы актуальны и соответствуют текущему состоянию квартиры.

Согласие супруга: когда оно необходимо

При оформлении дарственной на квартиру согласие супруга может потребоваться в следующих случаях:

Согласие супруга оформляется в виде нотариально заверенного документа. В нем указывается, что супруг осведомлен о сделке и не имеет возражений. Отсутствие согласия может привести к признанию дарственной недействительной.

Госпошлина и квитанция: порядок оплаты и подтверждения

Для оформления дарственной на квартиру необходимо оплатить государственную пошлину. Размер госпошлины устанавливается Налоговым кодексом РФ и составляет 2000 рублей для физических лиц. Оплата производится до подачи документов в Росреестр или МФЦ.

Оплатить госпошлину можно через банк, терминал или онлайн-сервисы, такие как Госуслуги или сайт Росреестра. При оплате важно указать правильные реквизиты, которые можно уточнить на официальном сайте Росреестра или в отделении МФЦ.

После оплаты необходимо сохранить квитанцию, так как она является подтверждением уплаты госпошлины. Квитанция прикладывается к пакету документов при подаче заявления на регистрацию дарственной. Если оплата производилась через Госуслуги, квитанция будет доступна в личном кабинете, и её можно распечатать.

В случае утери квитанции можно запросить её повторную выдачу в банке или через сервис, через который производилась оплата. Без подтверждения оплаты госпошлины регистрация дарственной на квартиру невозможна.