Оформление договора дарения квартиры – это важный юридический процесс, который требует подготовки определенного пакета документов. Дарственная позволяет передать право собственности на недвижимость от одного лица к другому безвозмездно. Для того чтобы сделка была признана законной, необходимо соблюсти все формальности и предоставить необходимые бумаги.
Основной перечень документов включает в себя паспорта сторон, участвующих в сделке, а также правоустанавливающие документы на квартиру. Без этих бумаг оформление договора дарения невозможно. Дополнительно могут потребоваться справки и выписки, подтверждающие отсутствие обременений на недвижимость.
Важно учитывать, что список документов может варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств сделки. Например, если одна из сторон не может лично присутствовать при оформлении, потребуется нотариально заверенная доверенность. Также в некоторых случаях может понадобиться согласие супруга или других заинтересованных лиц.
В данной статье мы подробно рассмотрим, какие документы необходимы для оформления договора дарения квартиры, а также разберем особенности их подготовки и предоставления. Это поможет вам избежать ошибок и ускорить процесс оформления сделки.
- Какие документы нужны от дарителя?
- Какие документы необходимы от одаряемого?
- Как подготовить правоустанавливающие документы на квартиру?
- 1. Проверка наличия документов
- 2. Получение актуальной выписки из ЕГРН
- Какие справки потребуются из БТИ?
- Основные документы из БТИ
- Дополнительные справки
- Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?
- Какие документы подавать в Росреестр для регистрации?
- Основные документы
- Дополнительные документы
Какие документы нужны от дарителя?
Для оформления договора дарения квартиры даритель должен подготовить следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ – оригинал и копия, подтверждающая личность дарителя.
- Правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН или договор купли-продажи, обмена, дарения, свидетельство о наследстве.
- Технический паспорт квартиры – документ, содержащий технические характеристики объекта недвижимости.
- Справка об отсутствии обременений – выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие ипотеки, ареста или других ограничений.
- Согласие супруга (если есть) – нотариально заверенное согласие, если квартира приобретена в браке.
- Справка о зарегистрированных лицах – выписка из домовой книги, подтверждающая, кто прописан в квартире.
- Квитанция об оплате госпошлины – подтверждение оплаты за регистрацию перехода права собственности.
Если даритель действует через представителя, дополнительно потребуется нотариально заверенная доверенность, подтверждающая его полномочия.
Какие документы необходимы от одаряемого?
В случае, если одаряемый состоит в браке, необходимо представить нотариально заверенное согласие супруга на принятие дара, если имущество будет считаться совместной собственностью. Если одаряемый является несовершеннолетним, потребуется согласие органов опеки и попечительства, а также документы, подтверждающие права законного представителя (паспорт, свидетельство о рождении ребенка).
Дополнительно может потребоваться ИНН, если это необходимо для налогового учета. Если одаряемый планирует зарегистрировать право собственности на квартиру, необходимо предоставить заявление на регистрацию и квитанцию об оплате государственной пошлины.
Как подготовить правоустанавливающие документы на квартиру?
Правоустанавливающие документы подтверждают законность владения квартирой. Для оформления договора дарения их необходимо подготовить заранее. Основные шаги:
1. Проверка наличия документов
Убедитесь, что у вас есть следующие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.
- Договор купли-продажи, дарения, мены или иной документ, на основании которого квартира перешла в вашу собственность.
- Акт приема-передачи квартиры (если предусмотрен договором).
2. Получение актуальной выписки из ЕГРН
Если у вас нет актуальной выписки из ЕГРН, закажите ее через МФЦ, портал Госуслуг или напрямую в Росреестре. Выписка должна быть получена не ранее чем за 30 дней до оформления договора дарения.
| Документ | Где получить | Срок действия |
|---|---|---|
| Выписка из ЕГРН | МФЦ, Росреестр, Госуслуги | 30 дней |
| Свидетельство о регистрации права | Архив (если документ утерян) | Бессрочно |
| Договор основания | Личный архив | Бессрочно |
После подготовки документов убедитесь, что квартира не обременена залогом, арестом или иными ограничениями. При наличии обременений договор дарения не может быть оформлен до их снятия.
Какие справки потребуются из БТИ?
Для оформления договора дарения квартиры необходимо получить несколько документов из Бюро технической инвентаризации (БТИ). Эти справки подтверждают технические и юридические характеристики объекта недвижимости.
Основные документы из БТИ
1. Технический паспорт на квартиру – содержит информацию о площади, планировке, этажности и других технических параметрах объекта. Этот документ подтверждает соответствие квартиры данным, указанным в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
2. Поэтажный план и экспликация – графическое и текстовое описание квартиры, включая расположение комнат, санузлов и других помещений. Эти документы необходимы для точного указания объекта в договоре дарения.
Дополнительные справки
1. Справка о кадастровой стоимости – требуется для расчета налоговых обязательств, если квартира находится в собственности менее 5 лет. Этот документ также может быть запрошен налоговой инспекцией.
2. Справка о перепланировке – если в квартире проводились изменения, необходимо подтвердить их законность. Это особенно важно, если перепланировка не была зарегистрирована в ЕГРН.
Обратите внимание, что срок действия технического паспорта и других справок из БТИ ограничен, поэтому рекомендуется запрашивать их незадолго до оформления договора дарения.
Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?
Заверение договора дарения квартиры у нотариуса зависит от ситуации. Рассмотрим основные случаи:
- Обязательное заверение: Если в сделке участвуют несовершеннолетние, недееспособные лица или дарение осуществляется в пользу нескольких лиц, заверение у нотариуса обязательно.
- Добровольное заверение: Если стороны хотят дополнительно обезопасить сделку, они могут обратиться к нотариусу по своему желанию.
- Без заверения: В большинстве случаев, если сделка происходит между близкими родственниками и не затрагивает интересов третьих лиц, заверение не требуется. Достаточно подписать договор и зарегистрировать его в Росреестре.
После подписания договора дарения, независимо от заверения у нотариуса, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Какие документы подавать в Росреестр для регистрации?
Для регистрации договора дарения квартиры в Росреестре потребуется предоставить следующий пакет документов:
Основные документы
1. Заявление о государственной регистрации права собственности. Форма заявления предоставляется в Росреестре или заполняется онлайн через портал Госуслуг.
2. Договор дарения квартиры. Документ должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариально, если это предусмотрено законодательством.
3. Паспорта сторон (дарителя и одаряемого). Если одна из сторон действует через представителя, потребуется нотариально заверенная доверенность.
Дополнительные документы
4. Выписка из ЕГРН на квартиру. Подтверждает право собственности дарителя и отсутствие обременений.
5. Квитанция об уплате государственной пошлины. Размер пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц.
6. Согласие супруга (если квартира является совместной собственностью). Документ должен быть заверен нотариально.
7. Технический паспорт или кадастровый план квартиры. Требуется, если объект недвижимости не был ранее учтен в кадастре.
Документы можно подать лично в отделение Росреестра, через МФЦ или в электронном виде через портал Госуслуг. Срок регистрации составляет от 5 до 12 рабочих дней в зависимости от способа подачи.
