Документы для оформления дарственной

Оформление дарственной на недвижимость – это юридический процесс, который требует тщательной подготовки и сбора необходимых документов. Дарственная представляет собой договор дарения, по которому одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) право собственности на объект недвижимости безвозмездно. Для того чтобы сделка была признана законной, важно предоставить полный пакет документов.

Основной перечень документов включает в себя паспорта сторон, правоустанавливающие документы на недвижимость, а также техническую документацию. Кроме того, может потребоваться согласие супруга или иных заинтересованных лиц, если имущество находится в совместной собственности. Важно учитывать, что отсутствие любого из необходимых документов может привести к задержке или даже отказу в регистрации сделки.

В данной статье мы подробно рассмотрим, какие именно документы потребуются для оформления дарственной на недвижимость, а также уточним нюансы их подготовки и подачи. Это поможет вам избежать ошибок и провести сделку максимально быстро и эффективно.

Паспорта сторон: дарителя и одаряемого

• Паспорт дарителя:
  • Оригинал документа, удостоверяющего личность.
  • Паспорт должен быть действительным (не просроченным).
  • При наличии изменений в данных (например, смена фамилии) необходимо предоставить подтверждающие документы.
• Паспорт одаряемого:
  • Оригинал документа, удостоверяющего личность.
  • Паспорт должен быть действительным (не просроченным).
  • Если одаряемый несовершеннолетний, предоставляется свидетельство о рождении.

В случае, если одна из сторон не может лично присутствовать при оформлении, потребуется нотариально заверенная доверенность на представителя. В доверенности должны быть четко указаны полномочия на совершение сделки.

Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость

Если недвижимость была приобретена до 1998 года, потребуется свидетельство о праве собственности старого образца. В случае, если право собственности возникло позднее, может быть предоставлено свидетельство о государственной регистрации права, выданное до 2016 года.

Дополнительно могут понадобиться документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности: договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство или решение суда. Эти документы подтверждают законность перехода права собственности к дарителю.

Если объект недвижимости был приватизирован, необходимо предоставить договор передачи жилья в собственность или свидетельство о приватизации. Для объектов, полученных в результате участия в долевом строительстве, потребуется договор долевого участия и акт приема-передачи.

В случае, если право собственности было зарегистрировано на основании судебного решения, необходимо приложить вступившее в силу решение суда и исполнительный лист (если он требуется).

Все документы должны быть действительными и соответствовать данным, указанным в ЕГРН. Отсутствие или несоответствие документов может привести к отказу в регистрации дарственной.

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН

Для оформления дарственной на недвижимость требуется предоставить документ, подтверждающий кадастровый учет объекта. Ранее таким документом был кадастровый паспорт, но с 2017 года он заменен выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Выписка из ЕГРН содержит актуальные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, кадастровую стоимость, сведения о собственнике и обременениях. Этот документ подтверждает, что объект зарегистрирован в государственном реестре и может быть предметом сделки.

Получить выписку можно через МФЦ, Росреестр или официальный портал Госуслуг. Срок действия выписки не установлен законодательно, но рекомендуется предоставлять документ, выданный не позднее 30 дней до подачи документов на оформление дарственной.

Если объект недвижимости не состоит на кадастровом учете, необходимо провести его постановку на учет перед оформлением дарственной. Без выписки из ЕГРН или кадастрового паспорта сделка не может быть заверена.

Согласие супруга на дарение, если недвижимость в совместной собственности

Если недвижимость, передаваемая по дарственной, находится в совместной собственности супругов, требуется официальное согласие второго супруга на совершение сделки. Это требование обусловлено положениями Семейного кодекса РФ, согласно которым распоряжение общим имуществом возможно только с согласия обеих сторон.

Как оформить согласие

Согласие супруга оформляется в виде письменного заявления, заверенного у нотариуса. Документ должен содержать полные данные о супруге, дающем согласие, информацию о недвижимости и указание на добровольность принятия решения. Без нотариального заверения согласие не будет иметь юридической силы.

Когда согласие не требуется

Согласие супруга не требуется, если недвижимость была приобретена до вступления в брак, получена в дар или по наследству одним из супругов, либо если между супругами заключен брачный договор, устанавливающий раздельный режим собственности.

Технический план помещения или дома

Содержание технического плана

Технический план включает графическую и текстовую части. Графическая часть отображает схему объекта с указанием его границ и расположения на участке. Текстовая часть содержит подробное описание объекта, включая адрес, площадь, этажность, материалы стен, инженерные коммуникации и другие технические характеристики.

Где получить технический план

Для получения технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, имеющему соответствующую лицензию. Инженер проводит обмеры объекта, анализирует документацию и формирует план. Готовый документ регистрируется в Росреестре, после чего он становится официальным подтверждением технических характеристик объекта.

Квитанция об оплате госпошлины

Квитанцию можно получить через банк, терминал или онлайн-сервисы, такие как Госуслуги или сайт Росреестра. В ней должны быть указаны реквизиты получателя, сумма оплаты, данные плательщика и назначение платежа. После оплаты сохраните чек, так как он подтверждает факт внесения средств.

При подаче документов квитанция предоставляется в оригинале. Если оплата произведена через Госуслуги, достаточно распечатать электронный чек или предъявить его в цифровом формате. Отсутствие квитанции может стать причиной отказа в регистрации дарственной.