Оформление дарственной на квартиру – это юридический процесс, требующий подготовки определенного пакета документов. Дарственная, или договор дарения, является одним из способов передачи имущества от одного лица к другому на безвозмездной основе. Чтобы сделка была законной и не вызвала проблем в будущем, важно правильно собрать и оформить все необходимые бумаги.
Прежде всего, потребуются документы, подтверждающие право собственности на квартиру. К ним относятся свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН. Эти документы подтверждают, что даритель является законным владельцем недвижимости и имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.
Также обязательным является паспорт обеих сторон сделки – дарителя и одаряемого. Паспортные данные необходимы для идентификации участников договора и внесения их в документы. Если одна из сторон не может лично присутствовать при оформлении, потребуется нотариально заверенная доверенность на представителя.
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, такие как согласие супруга (если квартира является совместно нажитым имуществом) или разрешение органов опеки (если даритель или одаряемый являются несовершеннолетними или недееспособными). Точный перечень документов зависит от конкретной ситуации и особенностей сделки.
- Список обязательных документов для составления дарственной
- Документы от дарителя и одаряемого
- Документы на квартиру
- Как подготовить правоустанавливающие документы на квартиру
- Какие документы могут быть правоустанавливающими
- Проверка документов перед оформлением
- Какие документы подтверждают личность дарителя и одаряемого
- Документы для дарителя
- Документы для одаряемого
- Порядок получения выписки из ЕГРН для оформления дарственной
- Способы получения выписки из ЕГРН
- Необходимые документы
- Сроки и стоимость
- Нужно ли заверять дарственную у нотариуса и какие документы для этого требуются
- Какие документы нужны для заверения у нотариуса
- Процедура заверения
- Как оформить согласие супруга на дарение квартиры
- Порядок оформления согласия
- Необходимые документы
Список обязательных документов для составления дарственной
Для оформления дарственной на квартиру потребуется подготовить пакет документов, который включает в себя как личные данные сторон, так и правоустанавливающие бумаги на недвижимость. Ниже приведен перечень обязательных документов:
Документы от дарителя и одаряемого
| Документ | Описание |
|---|---|
| Паспорта сторон | Оригиналы паспортов дарителя и одаряемого для подтверждения личности. |
| ИНН | Идентификационные номера налогоплательщиков (при наличии). |
Документы на квартиру
| Документ | Описание |
|---|---|
| Свидетельство о праве собственности | Документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру. |
| Выписка из ЕГРН | Актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости. |
| Технический паспорт | Документ с техническими характеристиками квартиры. |
| Кадастровый паспорт | Содержит кадастровый номер и основные параметры объекта. |
| Справка об отсутствии задолженности | Документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным платежам. |
Дополнительно может потребоваться согласие супруга дарителя, если квартира приобретена в браке, а также разрешение органов опеки, если даритель или одаряемый являются несовершеннолетними или недееспособными лицами.
Как подготовить правоустанавливающие документы на квартиру
Какие документы могут быть правоустанавливающими
В зависимости от способа приобретения квартиры, правоустанавливающими документами могут быть: договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда или акт о приватизации. Также потребуется технический паспорт из БТИ или кадастровый паспорт, если он не был включен в выписку из ЕГРН.
Проверка документов перед оформлением
Перед подачей документов на оформление дарственной убедитесь, что все бумаги актуальны и соответствуют действительности. Проверьте правильность указанных данных: адрес квартиры, фамилия, имя, отчество собственника, кадастровый номер. Если в документах обнаружены ошибки, обратитесь в Росреестр для их исправления.
После подготовки всех документов можно приступать к оформлению дарственной. Убедитесь, что у вас есть оригиналы всех бумаг, так как копии не принимаются для заверения сделки.
Какие документы подтверждают личность дарителя и одаряемого
Документы для дарителя
Даритель предоставляет оригинал паспорта. Если паспорт утерян или находится на замене, допускается временное использование удостоверения личности, выданного на период оформления нового паспорта. В случае, если даритель является иностранным гражданином, потребуется национальный паспорт с нотариально заверенным переводом на русский язык.
Документы для одаряемого
Одаряемый также обязан предоставить оригинал паспорта. Если одаряемый не достиг 14 лет, вместо паспорта используется свидетельство о рождении. Для несовершеннолетних старше 14 лет паспорт обязателен. Если одаряемый – иностранный гражданин, потребуется его национальный паспорт с заверенным переводом.
В случае отсутствия оригиналов документов или их несоответствия требованиям, оформление дарственной будет невозможно до устранения недостатков.
Порядок получения выписки из ЕГРН для оформления дарственной
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – обязательный документ для оформления дарственной на квартиру. Она подтверждает право собственности дарителя и отсутствие обременений на объект недвижимости. Получить выписку можно несколькими способами.
Способы получения выписки из ЕГРН
- Через МФЦ: Обратитесь в ближайший МФЦ с паспортом и заявлением. Сотрудник поможет заполнить форму и укажет сроки готовности документа.
- Через Росреестр: Посетите отделение Росреестра лично или отправьте запрос по почте. При личном обращении потребуется паспорт и заявление.
- Онлайн: Закажите выписку на официальном сайте Росреестра или через портал Госуслуг. Для этого потребуется авторизация и оплата госпошлины.
Необходимые документы
- Паспорт заявителя.
- Заявление на получение выписки.
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (если запрашивается не собственником).
Сроки и стоимость
- Срок изготовления выписки – от 3 до 7 рабочих дней в зависимости от способа получения.
- Госпошлина за электронную выписку составляет 350 рублей, за бумажную – 750 рублей.
После получения выписки убедитесь, что в ней указаны актуальные данные о квартире и отсутствуют ошибки. Это важно для корректного оформления дарственной.
Нужно ли заверять дарственную у нотариуса и какие документы для этого требуются
Согласно законодательству РФ, дарственная на квартиру требует обязательного нотариального заверения, если она оформляется между физическими лицами. Это правило действует с 2016 года и направлено на защиту прав сторон сделки.
Какие документы нужны для заверения у нотариуса
Для оформления дарственной у нотариуса потребуется следующий пакет документов:
1. Паспорта сторон: оригиналы паспортов дарителя и одаряемого.
2. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения недвижимостью.
3. Техническая документация: технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт.
4. Согласие супруга: если даритель состоит в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга на дарение.
5. Доверенность: если одна из сторон действует через представителя, необходима нотариально заверенная доверенность.
Процедура заверения
Нотариус проверяет документы на соответствие законодательству, удостоверяет личность сторон и их дееспособность. После подписания дарственной нотариус заверяет сделку и регистрирует ее в Едином реестре нотариальных действий. С этого момента договор дарения вступает в силу.
Важно: Без нотариального заверения дарственная не будет иметь юридической силы, а переход права собственности не будет зарегистрирован в Росреестре.
Как оформить согласие супруга на дарение квартиры
Если квартира, которую планируется подарить, была приобретена в браке, потребуется согласие супруга на дарение. Это связано с тем, что такое имущество считается совместной собственностью, и распоряжение им без согласия второго супруга невозможно.
Порядок оформления согласия
Согласие супруга оформляется в виде нотариально заверенного документа. Для этого необходимо:
- Обратиться к нотариусу с паспортом и документами на квартиру.
- Составить заявление, в котором супруг выражает свое согласие на дарение.
- Подписать документ в присутствии нотариуса.
Нотариус удостоверяет подлинность подписи и личность заявителя, после чего документ становится юридически значимым.
Необходимые документы
Для оформления согласия потребуются:
- Паспорт супруга, дающего согласие.
- Свидетельство о браке.
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Если супруг не может лично присутствовать у нотариуса, можно оформить доверенность на представителя, который сможет подписать согласие от его имени.
После получения нотариального согласия можно приступать к оформлению дарственной на квартиру. Отсутствие этого документа может привести к признанию сделки недействительной.
