Договор дарения на дом

Договор дарения дома – это юридический документ, который закрепляет передачу права собственности на недвижимость от одного лица (дарителя) другому (одаряемому) на безвозмездной основе. Этот вид сделки регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и имеет свои особенности, которые важно учитывать при оформлении.

Основной отличительной чертой договора дарения является его безвозмездность. Это означает, что даритель не может требовать от одаряемого никакого встречного предоставления, будь то денежные средства, услуги или иные материальные блага. Однако стороны могут предусмотреть в договоре определенные условия, например, передачу дома после наступления определенного события или достижения одаряемым определенного возраста.

Оформление договора дарения требует соблюдения ряда формальностей. Документ должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариально, если объектом дарения является доля в праве собственности на дом. Кроме того, обязательным этапом является государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре, без которой сделка не будет считаться завершенной.

Важно помнить, что договор дарения может быть оспорен в судебном порядке, если будет доказано, что он был заключен под принуждением, с нарушением закона или в состоянии, когда даритель не мог осознавать последствия своих действий. Поэтому перед оформлением сделки рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных рисков и ошибок.

Договор дарения дома: особенности и порядок оформления

Особенности договора дарения дома

Договор дарения дома отличается от других сделок с недвижимостью следующими аспектами:

• Безвозмездность: Даритель не получает никакого возмещения за передачу дома.
• Односторонний характер: Обязанности возникают только у дарителя, одаряемый не несет встречных обязательств.
• Нотариальное удостоверение: В некоторых случаях договор требует обязательного нотариального заверения.
• Регистрация права собственности: Переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Порядок оформления договора дарения дома

Оформление договора дарения дома включает несколько этапов:

После завершения всех этапов одаряемый становится полноправным собственником дома, а договор дарения считается исполненным.

Какие документы нужны для оформления договора дарения дома

Обязательно предоставить правоустанавливающие документы на дом. Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН или договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследстве.

Потребуется техническая документация на дом: кадастровый паспорт, технический план, выписка из кадастрового учета. Если дом находится на земельном участке, нужны документы на землю: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Если дом находится в совместной собственности, необходимо согласие всех собственников на дарение, заверенное нотариально. В случае, если даритель состоит в браке, потребуется согласие супруга, также заверенное нотариусом.

Дополнительно может понадобиться справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогам. Для проверки юридической чистоты сделки рекомендуется запросить выписку из ЕГРН об отсутствии обременений.

После подготовки всех документов договор дарения подписывается сторонами и регистрируется в Росреестре. Для регистрации подается заявление, договор и оплаченная госпошлина.

Как правильно составить текст договора дарения

Текст договора дарения должен быть четким, юридически грамотным и содержать все необходимые реквизиты. В начале документа укажите дату и место его составления. Далее внесите полные данные сторон: ФИО, паспортные данные, адреса проживания дарителя и одаряемого. Если одна из сторон – юридическое лицо, укажите его наименование, ИНН и адрес регистрации.

Обязательно опишите предмет дарения. Для дома укажите его точный адрес, кадастровый номер, площадь, этажность, наличие земельного участка и его характеристики. Если дом находится в совместной собственности, укажите долю, которая передается в дар.

Уточните, что передача имущества осуществляется безвозмездно. Укажите, что даритель осознает последствия сделки и действует добровольно. Если одаряемый принимает дар, это также должно быть отражено в тексте.

Включите пункт о переходе права собственности. Укажите, что право на дом переходит к одаряемому после государственной регистрации. Если есть обременения или ограничения, они должны быть указаны.

Добавьте раздел о правах и обязанностях сторон. Например, даритель обязан передать дом в надлежащем состоянии, а одаряемый – принять его. Укажите, что стороны несут ответственность за выполнение условий договора.

В конце документа укажите количество экземпляров договора и их равнозначность. Подписи сторон должны быть заверены нотариально, если это требуется по закону. Укажите, что договор вступает в силу с момента подписания.

Порядок регистрации договора дарения в Росреестре

Регистрация договора дарения дома в Росреестре – обязательный этап для перехода права собственности. Процедура включает несколько шагов:

1. Подготовка документов:
   • Паспорта сторон (дарителя и одаряемого).
   • Договор дарения в трех экземплярах.
   • Документы на дом (свидетельство о праве собственности, технический паспорт, кадастровый паспорт).
   • Квитанция об уплате госпошлины.
   • Согласие супруга, если дом является совместной собственностью.
2. Подача документов:
   • Обращение в отделение Росреестра или МФЦ.
   • Предоставление полного пакета документов.
   • Получение расписки о приеме документов.
3. Проверка документов:
   • Росреестр проводит юридическую экспертизу документов.
   • Срок проверки – до 7 рабочих дней (через МФЦ – до 9 рабочих дней).
4. Регистрация права собственности:
   • Внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
   • Выдача выписки из ЕГРН одаряемому.

После завершения регистрации одаряемый становится полноправным собственником дома. Договор дарения и выписка из ЕГРН подтверждают законность перехода права собственности.

Какие налоги платит одаряемый при получении дома в дар

Как рассчитывается налог

Налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости дома на момент оформления дарения. Если кадастровая стоимость не установлена, используется рыночная оценка. Одаряемый обязан самостоятельно рассчитать сумму налога и подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующего за годом получения дара. Уплатить налог необходимо до 15 июля того же года.

Льготы и исключения

Некоторые категории граждан освобождаются от уплаты НДФЛ. Например, инвалиды I и II групп, пенсионеры и другие льготники могут быть освобождены от налога в соответствии с региональным законодательством. Для подтверждения права на льготу необходимо предоставить соответствующие документы в налоговую инспекцию.

Важно: При получении дома в дар от близкого родственника одаряемый освобождается от уплаты налога, но обязан зарегистрировать право собственности в Росреестре. Это требование обязательно для всех случаев дарения недвижимости.

Можно ли отменить договор дарения после его подписания

Отмена договора дарения возможна, но только в строго определенных законом случаях. Согласно Гражданскому кодексу РФ, даритель или одаряемый могут инициировать отмену при наличии веских оснований.

Основания для отмены договора дарителем

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, здоровье или жизнь членов его семьи. Также основанием является ненадлежащее обращение с подаренным имуществом, если это создает угрозу его утраты или повреждения. Например, если дом, переданный по договору дарения, используется не по назначению или разрушается.

Основания для отмены договора одаряемым

Одаряемый может отказаться от принятия дара до его передачи. В этом случае договор считается расторгнутым. Если имущество уже передано, отказ возможен только через суд при наличии доказательств, что дарение было совершено под принуждением или с нарушением закона.

Отмена договора дарения влечет возврат имущества дарителю, если оно сохранилось в натуре. Если имущество уже продано или уничтожено, возврат возможен только в денежном эквиваленте.

Особенности дарения дома с земельным участком

Правовые аспекты

• Земельный участок и дом должны находиться в собственности дарителя. Если участок арендуется, дарение невозможно.
• Право собственности на дом и землю должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Проверьте наличие актуальных выписок из реестра.
• Если участок находится в долевой собственности, потребуется согласие всех совладельцев на дарение.

Порядок оформления

1. Подготовьте документы: правоустанавливающие документы на дом и участок, кадастровые паспорта, выписки из ЕГРН, технические планы.
2. Составьте договор дарения. Укажите в нем данные сторон, описание дома и участка, их кадастровые номера.
3. Зарегистрируйте договор в Росреестре. Подайте документы лично, через МФЦ или онлайн.

После регистрации права собственности переходят к одаряемому. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не уплачивается, если стороны являются близкими родственниками.