Передача недвижимости в дар – это распространенный способ безвозмездной передачи имущества между близкими людьми. Дарственная на дом – это юридический документ, который закрепляет переход права собственности от дарителя к одаряемому. Чтобы процесс оформления прошел гладко, важно соблюдать все этапы и требования законодательства.
В данной статье мы рассмотрим пошаговую инструкцию, которая поможет вам правильно оформить дарственную на дом. Вы узнаете, какие документы потребуются, как составить договор дарения, где его заверить и как зарегистрировать переход права собственности. Следуя этим рекомендациям, вы сможете избежать ошибок и юридических сложностей.
Оформление дарственной требует внимательного подхода, так как любая неточность может привести к признанию сделки недействительной. Мы подробно разберем каждый этап, чтобы вы могли самостоятельно или с помощью специалистов завершить процесс успешно.
- Как оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция
- Шаг 1: Подготовка документов
- Шаг 2: Составление договора дарения
- Шаг 3: Нотариальное удостоверение
- Шаг 4: Регистрация перехода права собственности
- Шаг 5: Передача дома
- Какие документы нужны для оформления дарственной
- Как правильно составить текст дарственной
- Основные разделы дарственной
- Рекомендации по составлению
- Где и как заверить дарственную у нотариуса
- Как оплатить госпошлину за оформление дарственной
- Как зарегистрировать переход права собственности
- Что делать после оформления дарственной
- 1. Регистрация права собственности
- 2. Получение выписки из ЕГРН
Как оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция
Шаг 1: Подготовка документов
Соберите необходимые документы: паспорта дарителя и одаряемого, правоустанавливающие документы на дом (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН), кадастровый паспорт, технический план. Убедитесь, что дом не находится под арестом или в залоге.
Шаг 2: Составление договора дарения
Договор дарения можно составить самостоятельно или с помощью юриста. В документе укажите полные данные сторон, описание дома (адрес, кадастровый номер), отсутствие встречных обязательств. Убедитесь, что текст соответствует требованиям законодательства.
Шаг 3: Нотариальное удостоверение
В большинстве случаев договор дарения на дом требует нотариального удостоверения. Обратитесь к нотариусу с подготовленным договором и документами. Нотариус проверит законность сделки и заверит документ.
Шаг 4: Регистрация перехода права собственности
После удостоверения договора подайте документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Это можно сделать через МФЦ или онлайн. Уплатите госпошлину и получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности одаряемого.
Шаг 5: Передача дома
После регистрации права собственности передайте дом одаряемому. Составьте акт приема-передачи, если это предусмотрено договором. Убедитесь, что все ключи и документы переданы новому владельцу.
Следуя этим шагам, вы сможете правильно оформить дарственную на дом и избежать юридических ошибок.
Какие документы нужны для оформления дарственной
Для оформления дарственной на дом потребуется подготовить пакет документов. Убедитесь, что все бумаги актуальны и соответствуют требованиям законодательства. Основные документы включают:
| Документ | Описание |
|---|---|
| Паспорта сторон | Паспорта дарителя и одаряемого, подтверждающие их личности. |
| Правоустанавливающие документы на дом | Свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения или иной документ, подтверждающий право дарителя на дом. |
| Кадастровый паспорт | Документ, содержащий технические характеристики дома и земельного участка. |
| Выписка из ЕГРН | Актуальная информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости. |
| Согласие супруга (если требуется) | Нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если дом является совместной собственностью. |
| Квитанция об уплате госпошлины | Подтверждение оплаты государственной пошлины за регистрацию договора дарения. |
Дополнительно могут потребоваться документы, подтверждающие отсутствие обременений на дом, а также согласие органов опеки, если даритель или одаряемый являются несовершеннолетними или недееспособными.
Как правильно составить текст дарственной
Текст дарственной на дом должен быть четким, юридически грамотным и содержать все необходимые данные. Документ составляется в письменной форме и заверяется нотариально. Ниже приведены основные элементы, которые должны быть включены в текст.
Основные разделы дарственной
- Заголовок: Укажите название документа – «Договор дарения».
- Дата и место составления: Укажите дату и город, где оформляется документ.
- Стороны договора: Внесите полные данные дарителя и одаряемого:
- ФИО, паспортные данные, адреса регистрации.
- Предмет договора: Опишите объект дарения:
- Адрес дома, кадастровый номер, площадь, этажность.
- Правоустанавливающие документы на дом.
- Условия передачи: Укажите, что передача дома осуществляется безвозмездно.
- Подписи сторон: Даритель и одаряемый должны поставить свои подписи.
Рекомендации по составлению
- Используйте официальный стиль изложения, избегайте двусмысленных формулировок.
- Проверьте правильность указания данных сторон и характеристик дома.
- Убедитесь, что документ соответствует требованиям законодательства РФ.
- Проконсультируйтесь с нотариусом для проверки текста перед подписанием.
После составления дарственной и подписания сторонами, документ регистрируется в Росреестре для перехода права собственности.
Где и как заверить дарственную у нотариуса
Для заверения дарственной на дом необходимо обратиться к нотариусу. Выберите нотариальную контору, которая удобно расположена или специализируется на сделках с недвижимостью. Убедитесь, что нотариус имеет действующую лицензию и право на осуществление своей деятельности.
Подготовьте пакет документов: паспорта дарителя и одаряемого, правоустанавливающие документы на дом, выписку из ЕГРН, технический паспорт и квитанцию об оплате госпошлины. При необходимости нотариус может помочь с составлением текста дарственной.
Личное присутствие обеих сторон обязательно. Нотариус проверит документы, удостоверится в дееспособности участников сделки и отсутствии принуждения. После этого он заверит дарственную, поставив свою подпись и печать.
После заверения нотариус направит сведения о сделке в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Убедитесь, что получили экземпляр дарственной и квитанцию об оплате услуг нотариуса.
Как оплатить госпошлину за оформление дарственной
Госпошлина за оформление дарственной на дом оплачивается до подачи документов в Росреестр. Размер пошлины зависит от вида сделки и статуса участников. Для физических лиц сумма составляет 2000 рублей, для юридических – 22000 рублей.
Оплатить госпошлину можно несколькими способами:
1. Через банк: Возьмите реквизиты для оплаты на сайте Росреестра или в ближайшем отделении. Оплатите пошлину в кассе банка, сохраните квитанцию.
2. Через терминал или онлайн-банкинг: Введите реквизиты Росреестра, укажите сумму и назначение платежа. После оплаты распечатайте или сохраните электронный чек.
3. На сайте Госуслуг: Авторизуйтесь на портале, выберите услугу регистрации права собственности. Оплатите пошлину со скидкой 30%, если используете электронную форму.
После оплаты приложите квитанцию к пакету документов для подачи в Росреестр. Убедитесь, что в квитанции указаны правильные реквизиты и сумма.
Как зарегистрировать переход права собственности
После подписания дарственной на дом необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого подготовьте пакет документов, включающий заявление о регистрации, паспорта сторон, нотариально заверенную дарственную, технический паспорт на дом, квитанцию об оплате госпошлины.
Подайте документы через МФЦ, отделение Росреестра или онлайн на портале Госуслуг. При личной подаче сотрудник проверит комплектность и выдаст расписку о приеме. В случае электронной подачи приложите сканы документов, заверенные электронной подписью.
Срок регистрации составляет от 5 до 12 рабочих дней в зависимости от способа подачи. После завершения процедуры новый собственник получит выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения домом.
Если дарственная оформлена через нотариуса, он может самостоятельно направить документы в Росреестр, что ускорит процесс. В этом случае нотариус уведомит стороны о завершении регистрации.
Что делать после оформления дарственной
После подписания дарственной на дом необходимо выполнить ряд обязательных шагов для завершения процесса передачи права собственности.
1. Регистрация права собственности
Подайте документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Для этого потребуются: оригинал дарственной, паспорта сторон, квитанция об уплате госпошлины и заявление о регистрации. Срок регистрации составляет от 5 до 14 рабочих дней.
2. Получение выписки из ЕГРН
После завершения регистрации получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней будет указан новый собственник дома. Этот документ подтверждает ваше право на недвижимость.
Проверьте все данные в выписке на наличие ошибок. В случае обнаружения неточностей обратитесь в Росреестр для их исправления.
После выполнения этих шагов процесс передачи дома по дарственной считается завершенным.
